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우리은행 스마트리빙론

[無방문] 모바일·인터넷 분양아파트 입주잔금대출로
상담과 신청을 언제 어디서나 편리하게!!

 

 

특징

금융권 최초! 내 손으로 설계하는 [모바일·인터넷 전용 분양아파트 입주잔금대출]

 

 

대출대상

분양아파트 입주예정자 또는 입주자로서, 분양계약서상의 명의인(적법한 권리승계인, 공동명의인 포함)

 

 

대출제외대상

-매매계약서로써 그 매수인은 취급불가

-외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함)은 영업점 방문하여 상담(대출신청 및 담보제공 불가)

-미성년자, 한정치산자, 금치산자

-임대중이거나, 임대예정으로 우리은행의 근저당권 설정 전에 임대 및 타세대 전입으로 권리침해가 예상되는 경우

-소득 및 재직 증명이 불가한 경우
(근로소득, 사업소득, 연금소득 증빙이 가능한 경우에만 신청가능합니다. 상기 소득에 대한 증빙이 어렵거나, 해당되지 않는 경우에는 영업점을 방문하여 상담하시기 바랍니다.)

-해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자

 

 

대출한도금액

담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
※ 대출신청금액에 따라 서울보증보험(주) 모기지신용보험 (MCI : Mortage Credit Insurance) 가입이 필요하실 수 있습니다.

 

 

대출기간

최소 10년에서 최대 30년까지

※ 대출 기준금리에 따라 신청가능한 대출기간이 다를 수 있습니다.
※ 대출기간 10년 이내로 신청하시는 고객님께서는 영업점을 방문하여 상담하시기 바랍니다.

 

 

기본금리

선택 가능한 기준금리는 아래와 같습니다. (정책에 의해서 사업지별로 승인된 기준금리는 상이할 수 있습니다.)

COFIX연동대출

– 신규취급액 기준 6개월COFIX 또는 잔액 기준 6개월COFIX 선택 가능

고정금리형 혼합금리 대출(3년 고정 또는 5년 고정)

– 고정금리 구간 : 고정금리 기준금리 적용
– 잔여기간 : 잔액 기준 6개월COFIX 기준금리 적용

※ 최종적으로 산출된 대출금리는 대출 실행일의(신청일 아님) 기준금리에 따라 변동될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.

 

 

상환방법

-매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식 (거치기간은 대출기간의 1/3범위내에서 최장 10년까지 가능)

-최초 신청시 대출원금의 60% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능

※ 거치기간을 입력하지 않는 경우 취급 후 익월부터 분할상환방식으로 진행되므로, 본인의 상환능력을 충분히 고려하여 신청하시기 바랍니다. (대출신규 후 변경 불가)

 

 

거치기간

대출기간의 1/3 범위 내에서 최장 10년까지 연단위로 지정 가능
※ 거치기간 : 연단위로 이자만 납부하는 기간을 말함(거치기간 종료후에는 매월 분할상환됨)

 

 

 

중도상환해약금

중도상환해약금 = 중도상환금액 x 해당 사업지 아파트의 중도상환해약금율(ex. 1.0%) x (만기까지 남아 있는 기간/대출기간)

※ 단, 3년 초과시 면제

※ 최초 대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 승인받은 자유상환비율(ex. 30%) 범위내에서 상환하는 경우에는 면제

 

 

담보

분양아파트 입주 및 후취담보 취득 조건

 

 

대상주택
[신축 분양아파트(재건축, 재개발 포함)] (은행의 정책상 일부 아파트 사업지는 스마트리빙론을 진행하지 않을 수 있습니다.)

 

 

 

제외대상아파트

-(가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트

-아파트에 별도등기가 있는 경우, 전세권 설정 또는 타세대 전입이 있거나 예상되는 경우

-담보제공 할 아파트로 이미 우리은행 및 타행에서 대출을 신청 중 또는 예정이거나, 이미 받은 경우

※ 해당 아파트로 정책성 대출, 국민주택기금 대출(디딤돌대출, 입주자앞대환대출) 및 기타 아파트 담보대출을 신청 중 또는 예정에 있거나, 기 수혜 받으신 경우에는 스마트리빙론 신청이 불가하오니, 반드시 입주잔금대출을 취급중인 영업점에 방문하시어 상담을 진행하시기 바랍니다.

 

 

대출신청기간

-입주사전점검 행사 이후 스마트리빙론의 신청 시작일을 별도로 통지해 드리며, 입주지정 종료일까지 신청이 가능합니다. 입주지정 개시일로부터 일정기간이 경과되었거나, 입주지정 종료일이 지난 후에는 스마트리빙론 신청이 불가할 수 있으니, 입주잔금대출을 취급중인 가까운 우리은행 영업점에 신청가능 기간을 확인하시기 바랍니다.

-스마트리빙론은 대출 실행요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 8영업일 전, 대출신청을 완료해 주셔야 합니다. (공동명의인이 있는 경우, 공동명의인의 인증 포함)

※ 은행 내 서버 점검시간에 따라 매일 00:00~00:15, 금요일 00:00~00:40, 매월 둘째 주 일요일 02:00~06:00 는 접속 및 신청이 불가합니다. 서버 점검 시간은 은행 및 은행연합회, 신용평가회사, 권리보험사, 서울보증보험 등 금융기관 정책에 따라 변경될 수 있습니다.

 

 

대출방법

-스마트리빙론은 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 4영업일 전에 권리보험사의 권리조사원에게 대출에 필요한 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다(공동명의인 포함).

단, 본인명의 소유권 이전등기 완료(등기권리증 수령)된 아파트에 해당되는 경우에는 대출실행 요청일로부터(실행요청일 포함) 최소 3영업일 전에 영업점에 방문하시어 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다(공동명의인 포함).

-대출실행 요청일 당일, 반드시 중도금(이주비)대출 전액상환 및 분양대금(옵션금액 포함) 완납이 되어야 합니다(분양대금을 기완납하여 입주를 마친 후 신청할 경우는 제외).

 

 

관련서류

-[대출 차주(분양계약 명의인) 필수서류] : 분양계약서 원본(옵션계약서 포함), 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 재직증빙서류, 소득증빙서류, 신분증, 공동명의인 경우 주민등록등본(또는 가족관계증명서) 1통

-[공동명의인 필수서류]: 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 신분증

※ 재직증빙서류 : 재직증명서, 사업자등록증 사본, 위촉증명서 등

※ 소득증빙서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금수급권자확인서 등

※ 인감증명서의 유효기간은 3개월인 관계로 소유권이전이 늦어지는 경우, 인감증명서 제출이 다시 필요하실 수 있습니다.

-권리조사원 방문시 또는 영업점 내점시 작성서류(공동명의인 포함) : 근저당권 설정관련 서류(자필)

 

 

 

고객부담비용

인지세, 채권할인료 등

 

 

소액보증금보증제도(서울보증보험 MCI)
소액보증금보증제도란

서울보증보험(주) 모기지신용보험(MCI : Mortage Credit Insurance)에 가입하는 보험증권 또는 보증서로써, 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있음. 보증료 은행부담.

 

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